Zeytinliklerin Kiralanmasına Ait İhale Şartnamesi

T.C.
KAYALAR KÖYÜ MUHTARLIĞI
ZEYTİNLİK KİRALANMASINA AİT ÖZEL İHALE ŞARTNAMESİDİR.
 
İş bu şartname Kayalar Köyü Muhtarlığı mülkiyetinde bulunan zeytinlik niteliğindeki taşınmazların kira koşullarını düzenlemektedir. Şartnamede Kayalar Köyü Muhtarlığı ve İhtiyar Heyeti KİRAYA VEREN, kiraya sunulmuş taşınmazlar ZEYTİNLİK, taşınmazı kiralamak üzere teklif vermek isteyen kişilere TEKLİF VEREN, artırma sonunda kendisine ihale yapılan istekli ise KİRACI olarak anılacaktır.
Madde 1: Çanakkale ili Ayvacık İlçesi Kayalar Köyü 
1-156 ada 128 parsel -2.617 m2
2-153 ada 1 parsel-602 m2
3-151 ada 158 parsel-501 m2
4-156 ada 64 parsel-1.021 m2 (1/2)
5-118 ada 91 parsel-9.446 m2
6-121 ada 46 parsel-3.644 m2
7-151 ada 68 parsel-1.302 m2
8-156 ada 13 parsel-966 m2
9-173 ada 45 parsel 1.205 m2 (SAZLI KÖYÜ)
zeytinlik vasfındaki taşınmazlarımız “Ziraat ve Tarım” amaçlı kullanılmak üzere 10 yıllığına kiraya verilecektir.
Madde 2: İhale, 26/01/2025 Pazar  günü saat 21:00’ da Köy Muhtarlığı odasında İhtiyar Heyeti huzurunda yapılacaktır.
Madde 3: Kiralanacak olan yerin (ilk yıl) yıllık  muhammen kira bedeli 100.000TL (yüzbinTürk Lirası) olup İhaleye katılan TEKLİF VEREN’lerin, başvuru sırası göz önüne alınarak en az 500 TL (Beşyüz Türk Lirası) ve katları olmak üzere sözlü olarak pey artırmak zorundadır.
Madde 4: İhaleye kamu yararına çalışan Vakıf, Oda, Federasyon, Kooperatif, Konfederasyon, Kulüp ve Dernekler ihaleye katılamazlar. İhaleye girmek isteyen gerçek kişilerden,
a) Üzerinde vatandaşlık numarası bulunan kimlik kartının aslı,
b) Vekil tayin edilenler için noter onaylı vekaletname aslı,
c) İhale tarihi itibariyle, İlgili Vergi Dairesi/Mal Müdürlüğü’nden veya internette Dijital Vergi Dairesi platformundan alınacak vadesi geçmiş kamu borcu olmadığına dair standart form, (vekil tayin edilen dahil)
d) Son 30 (otuz) gün tarihli Adliye’ den veya e-devlet üzerinden alınmış Sabıka Kaydı belgesi, (vekil tayin edilen dahil)
İhaleye katılacak TEKLİF VEREN’lerin, 4. Maddede istenen belgeleri bir dosya halinde 26/01/ 2025 pazar günü saat 20:00’ a kadar muhtarlığımıza teslim etmek zorundadır. Belirtilen zamana kadar evraklarını teslim etmeyen, teslim edip ihalede hazır bulunmayan veya vekaletnameye haiz bir vekil göndermeyen iştirakçiler, ihalenin yapılış tarzına ve sonucuna itiraz edemezler
Madde 5: Kira süresi 10 (on) yıldır. Kiracı kira süresi sonunda hiçbir ihtara gerek kalmadan kiralananı tahliye edecek olup herhangi bir hak iddia etmeden düzenlenecek “Teslim Tutanağı” ile kiralananını KİRAYA VEREN’e teslim etmek zorundadır. Ayrıca eski kiracının, ihaleye iştirak edip ihaleyi kazanamaması halinde ihale gününden itibaren en geç 15 (onbeş) gün içerisinde kiralananı tahliye ederek KİRAYA VEREN’e teslim edecektir. Aksi takdirde her iki durumda da -başta tahliye olmak üzere- ilgili mevzuat hükümleri uygulanacak olup, işgalin devam etmesi halinde, kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren, işgalin devam ettiği süre kadar ilgili mevzuat gereğince muhataba yeni kira bedeli üzerinden hesaplanarak “Ecrimisil” tahakkuk edilecektir.
Madde 6: Kira bedeli senelik peşin olarak ödenecektir. Bu peşin ödeme sistematiği, yenilenen kira dönemlerinde de geçerli olacaktır. Kiraya Veren’in ihalenin bitiminden itibaren 7 (yedi) gün içinde yatırıldığına dair belge Köy Muhtarlığı’na teslim edildikten sonra sözleşme yapılacaktır. Süresinde yatırılmayan kira bedeli ihaleyi fesh sebebidir. 
Madde 7- İlk yıl kira bedeli ihale bedeli olup takip eden yılların kira bedelleri, yeni kira döneminin ilk ayında TÜİK tarafından açıklanan tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı ile üretici fiyat endeksindeki (Yİ-ÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim ortalaması oranında (12 aylık ortalama TÜFE + 12 aylık ortalama Yİ-ÜFE/2)  artırılacaktır. Takip eden yıllara ait vadesinde ödenmeyen kira bedeline, 21/07/1953 tarih ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkındaki Kanunun 51. Maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammı uygulanır. Kira Bedelinin, enflasyon, kiralananın veya içinde bulunduğu bölgenin değerlenmesi vb. herhangi bir nedenle rayiçlerin altında kalması halinde taraflar kira bedelini öncelikle uzlaşı halinde yeniden belirlemeye çalışacaklar, aksi taktirde Kiraya Veren hukuki yollara müracaat edecektir. Kiraye Veren’in kira bedelinin belirlenmesine ilişkin Kanun’dan kaynaklanan tüm hakları saklıdır. 
Madde 8- Sözleşme yapılıp kiracı kiralananı teslim almaya yanaşmadığı veya teslim aldıktan sonra sözleşme bitiminden önce terk ettiği takdirde, Kiraya Veren kiralananı sözleşme dairesinde kullanmaya hazır bulundurmuş sayılacağından, kiracı, kira borcunun tamamını ödemekle yükümlüdür. Ancak bu takdirde Kiraya Veren, elde edeceği faydayı kiracının borcuna mahsup etmek üzere, kiralananı geri kalan süre için yeniden ihaleye çıkararak başkasına kiralamaya yetkilidir. Yeniden başlayacak ihale sonucunda Kiraya Veren’in doğacak zararı hükmen tahsil edilir.
Madde 9 : Kiracı, sözleşmenin bir kısmını veya tamamını devredemez, ciro edemez, ortak alamaz, kiralananı alt kiraya veremez, işgal ettiremez, kiralama amacı dışında kullanamaz. Aksi durumun sözleşmeye aykırılık ve tahliye sebebi teşkil edeceğini kiracı kabul eder. 
Madde 10: Kiracı, sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebepler haricinde, sözleşme süresinin uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, ödeme tarihi ve miktarının ile kiralanan alanın yüzölçümünün değiştirilmesi talebinde bulunamaz
Madde 11: Kiracı, kiralanana ilişkin yapacağı işlem ve eklentilere ilişkin öncelikle Kiraya Veren’in ve varsa diğer ilgili Kamu kuruluşlarının yazılı iznini almak zorundadır. Ayrıca sözleşme süresi bitiminde izinli olarak yapılan kalıcı imalatlar yerinde kalacak olup yapılan imalatlarla ilgili olarak Kiraya Veren’den hiçbir ücret talep edilmeyecektir.
Madde 12: Kiracı kiralananı ne şekilde teslim almışsa sözleşmenin bitiminde yine aynı şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Kiralanana yapılacak ilave zeytinlik dikimleri, bilabedel kiralananda kalacaktır. 
Madde 13: Kiralananla ilgili olası muhtemel elektrik ve su aboneliklerini, kiracı kendi adına kayıt ve tescil ettirecektir. Bununla ilgili her türlü proje hazırlanması, saat ve abone bedelleri kiracı tarafından karşılanacaktır.
Madde 14: Kiralananda kullanılan elektrik ve su masrafları ile kira sözleşmesinin imzalanmasından veya ihale sürecinden kaynaklı vergi, resim ve bunun gibi harç veya kanuni tüm giderlerden sözleşme sona erinceye kadar kiracı sorumlu olup bu giderlerin ödenmemesi, asıl kira bedelinin ödenmemesi gibi kiracıyı temerrüde düşürecek olup sözleşmenin feshi ve tahliye sebebidir. 
Madde 15:  Kiracı, zeytinliğin korunması ve verimli bir şekilde mahsül verebilmesi için kiralanan tarihten itibaren ve 3 yılda bir budama 2 yılda bir gübreleme  ve gerekli her türlü bakımını (kontrol, denetim, ilaçlama, budama, aşılama vb. gerekli her türlü uygulama) -tüm masrafları kendisine ait olmak üzere- yapmakla yükümlüdür.Aksi hal sözleşmeye aykırılık teşkil edecek olup Kiraya Veren’in tüm zararları tazmin hakkı saklı kalmak üzere, tahliye sebebidir. Sözleşmeye aykırılık Kiraya Veren’in veya ilgili Kamu birimlerinin tutanakları ile tespit edilecektir. Tutulan tutanakların, sözleşmeye aykırılığın ispatı için yargı mercileri huzurunda delil olacağını taraflar kabul etmektedir.
Madde 16: Kiracının vefat etmesi halinde, vefatından itibaren 3 (üç) ay içerisinde tüm varislerin muvafakati ile birisi adına aynı sözleşmenin devam ettireceklerine dair noter onaylı belge ile Kiraya Veren’e başvuracak olup, Kiraya Veren tarafından muvafakat alan kişi adına yeni sözleşme düzenlenecektir. 
Madde 17: Kiralanan ile ilgili kiracıya yapılacak her türlü tebligat, sözleşmede yer alan ikamet adresine yapılacaktır. Bu adrese yapılan tebligat geçerli olacaktır. Ayrıca ihale sürecinde dosyada teslim edilen ikamet adresinde, herhangi bir değişiklik olduğu takdirde Kiraya Veren’e  bildirilecektir. Bilgi verilmediği takdirde, tebligatlar sözleşmede yazılı olan ikamet adresine yapılacak olup, bu adres geçerli sayılacaktır.
Madde 18: Sözleşme ile ilgili yapılacak masraflar, harç, sözleşme gideri, damga vergisi ve karar pulu kiracıya aittir.
Madde 19: Bu şartname kapsamında, tarafların uyacağı ilke ve esaslar, 442 sayılı Köy Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usülü Hakkındaki Kanun’na göre uygulanacak olup, kiracı; şartname hükümlerinden veya taraflar arasında imzalanacak olan sözleşme hükümlerinden herhangi birine aykırı hareket ettiği takdirde, şartnameye ve sözleşmeye aykırılığın verilen süre içinde giderilmemesi halinde kira sözleşmesi, Kiraya Veren tarafından feshedilecektir.
Madde 20: Kiranın başlangıç tarihi sözleşme tarihidir.
Madde 21: Kiraya Veren, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonun ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.
Madde 22- Kiracı, kira süresi içerisinde, Kiraya Veren’in veya yetkilendireceği kişilere kiralananı gezdirmeye ve sözleşme hükümlerine uygun davranıp davranmadığını denetlemeye müsade edecektir.
Madde 22: Her türlü ihtilafların hal mercii Ayvacık Mahkeme ve İcra Dairesidir.
 
İş bu özel şartname 22 (yirmiiki) maddeden ibarettir.T.C.
KAYALAR KÖYÜ MUHTARLIĞI
ZEYTİNLİK KİRALANMASINA AİT ÖZEL İHALE ŞARTNAMESİDİR.
 
İş bu şartname Kayalar Köyü Muhtarlığı mülkiyetinde bulunan zeytinlik niteliğindeki taşınmazların kira koşullarını düzenlemektedir. Şartnamede Kayalar Köyü Muhtarlığı ve İhtiyar Heyeti KİRAYA VEREN, kiraya sunulmuş taşınmazlar ZEYTİNLİK, taşınmazı kiralamak üzere teklif vermek isteyen kişilere TEKLİF VEREN, artırma sonunda kendisine ihale yapılan istekli ise KİRACI olarak anılacaktır.
Madde 1: Çanakkale ili Ayvacık İlçesi Kayalar Köyü 
1-156 ada 128 parsel -2.617 m2
2-153 ada 1 parsel-602 m2
3-151 ada 158 parsel-501 m2
4-156 ada 64 parsel-1.021 m2 (1/2)
5-118 ada 91 parsel-9.446 m2
6-121 ada 46 parsel-3.644 m2
7-151 ada 68 parsel-1.302 m2
8-156 ada 13 parsel-966 m2
9-173 ada 45 parsel 1.205 m2 (SAZLI KÖYÜ)
zeytinlik vasfındaki taşınmazlarımız “Ziraat ve Tarım” amaçlı kullanılmak üzere 10 yıllığına kiraya verilecektir.
Madde 2: İhale, 26/01/2025 Pazar  günü saat 21:00’ da Köy Muhtarlığı odasında İhtiyar Heyeti huzurunda yapılacaktır.
Madde 3: Kiralanacak olan yerin (ilk yıl) yıllık  muhammen kira bedeli 100.000TL (yüzbinTürk Lirası) olup İhaleye katılan TEKLİF VEREN’lerin, başvuru sırası göz önüne alınarak en az 500 TL (Beşyüz Türk Lirası) ve katları olmak üzere sözlü olarak pey artırmak zorundadır.
Madde 4: İhaleye kamu yararına çalışan Vakıf, Oda, Federasyon, Kooperatif, Konfederasyon, Kulüp ve Dernekler ihaleye katılamazlar. İhaleye girmek isteyen gerçek kişilerden,
a) Üzerinde vatandaşlık numarası bulunan kimlik kartının aslı,
b) Vekil tayin edilenler için noter onaylı vekaletname aslı,
c) İhale tarihi itibariyle, İlgili Vergi Dairesi/Mal Müdürlüğü’nden veya internette Dijital Vergi Dairesi platformundan alınacak vadesi geçmiş kamu borcu olmadığına dair standart form, (vekil tayin edilen dahil)
d) Son 30 (otuz) gün tarihli Adliye’ den veya e-devlet üzerinden alınmış Sabıka Kaydı belgesi, (vekil tayin edilen dahil)
İhaleye katılacak TEKLİF VEREN’lerin, 4. Maddede istenen belgeleri bir dosya halinde 26/01/ 2025 pazar günü saat 20:00’ a kadar muhtarlığımıza teslim etmek zorundadır. Belirtilen zamana kadar evraklarını teslim etmeyen, teslim edip ihalede hazır bulunmayan veya vekaletnameye haiz bir vekil göndermeyen iştirakçiler, ihalenin yapılış tarzına ve sonucuna itiraz edemezler
Madde 5: Kira süresi 10 (on) yıldır. Kiracı kira süresi sonunda hiçbir ihtara gerek kalmadan kiralananı tahliye edecek olup herhangi bir hak iddia etmeden düzenlenecek “Teslim Tutanağı” ile kiralananını KİRAYA VEREN’e teslim etmek zorundadır. Ayrıca eski kiracının, ihaleye iştirak edip ihaleyi kazanamaması halinde ihale gününden itibaren en geç 15 (onbeş) gün içerisinde kiralananı tahliye ederek KİRAYA VEREN’e teslim edecektir. Aksi takdirde her iki durumda da -başta tahliye olmak üzere- ilgili mevzuat hükümleri uygulanacak olup, işgalin devam etmesi halinde, kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren, işgalin devam ettiği süre kadar ilgili mevzuat gereğince muhataba yeni kira bedeli üzerinden hesaplanarak “Ecrimisil” tahakkuk edilecektir.
Madde 6: Kira bedeli senelik peşin olarak ödenecektir. Bu peşin ödeme sistematiği, yenilenen kira dönemlerinde de geçerli olacaktır. Kiraya Veren’in ihalenin bitiminden itibaren 7 (yedi) gün içinde yatırıldığına dair belge Köy Muhtarlığı’na teslim edildikten sonra sözleşme yapılacaktır. Süresinde yatırılmayan kira bedeli ihaleyi fesh sebebidir. 
Madde 7- İlk yıl kira bedeli ihale bedeli olup takip eden yılların kira bedelleri, yeni kira döneminin ilk ayında TÜİK tarafından açıklanan tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı ile üretici fiyat endeksindeki (Yİ-ÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim ortalaması oranında (12 aylık ortalama TÜFE + 12 aylık ortalama Yİ-ÜFE/2)  artırılacaktır. Takip eden yıllara ait vadesinde ödenmeyen kira bedeline, 21/07/1953 tarih ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkındaki Kanunun 51. Maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammı uygulanır. Kira Bedelinin, enflasyon, kiralananın veya içinde bulunduğu bölgenin değerlenmesi vb. herhangi bir nedenle rayiçlerin altında kalması halinde taraflar kira bedelini öncelikle uzlaşı halinde yeniden belirlemeye çalışacaklar, aksi taktirde Kiraya Veren hukuki yollara müracaat edecektir. Kiraye Veren’in kira bedelinin belirlenmesine ilişkin Kanun’dan kaynaklanan tüm hakları saklıdır. 
Madde 8- Sözleşme yapılıp kiracı kiralananı teslim almaya yanaşmadığı veya teslim aldıktan sonra sözleşme bitiminden önce terk ettiği takdirde, Kiraya Veren kiralananı sözleşme dairesinde kullanmaya hazır bulundurmuş sayılacağından, kiracı, kira borcunun tamamını ödemekle yükümlüdür. Ancak bu takdirde Kiraya Veren, elde edeceği faydayı kiracının borcuna mahsup etmek üzere, kiralananı geri kalan süre için yeniden ihaleye çıkararak başkasına kiralamaya yetkilidir. Yeniden başlayacak ihale sonucunda Kiraya Veren’in doğacak zararı hükmen tahsil edilir.
Madde 9 : Kiracı, sözleşmenin bir kısmını veya tamamını devredemez, ciro edemez, ortak alamaz, kiralananı alt kiraya veremez, işgal ettiremez, kiralama amacı dışında kullanamaz. Aksi durumun sözleşmeye aykırılık ve tahliye sebebi teşkil edeceğini kiracı kabul eder. 
Madde 10: Kiracı, sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebepler haricinde, sözleşme süresinin uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, ödeme tarihi ve miktarının ile kiralanan alanın yüzölçümünün değiştirilmesi talebinde bulunamaz
Madde 11: Kiracı, kiralanana ilişkin yapacağı işlem ve eklentilere ilişkin öncelikle Kiraya Veren’in ve varsa diğer ilgili Kamu kuruluşlarının yazılı iznini almak zorundadır. Ayrıca sözleşme süresi bitiminde izinli olarak yapılan kalıcı imalatlar yerinde kalacak olup yapılan imalatlarla ilgili olarak Kiraya Veren’den hiçbir ücret talep edilmeyecektir.
Madde 12: Kiracı kiralananı ne şekilde teslim almışsa sözleşmenin bitiminde yine aynı şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Kiralanana yapılacak ilave zeytinlik dikimleri, bilabedel kiralananda kalacaktır. 
Madde 13: Kiralananla ilgili olası muhtemel elektrik ve su aboneliklerini, kiracı kendi adına kayıt ve tescil ettirecektir. Bununla ilgili her türlü proje hazırlanması, saat ve abone bedelleri kiracı tarafından karşılanacaktır.
Madde 14: Kiralananda kullanılan elektrik ve su masrafları ile kira sözleşmesinin imzalanmasından veya ihale sürecinden kaynaklı vergi, resim ve bunun gibi harç veya kanuni tüm giderlerden sözleşme sona erinceye kadar kiracı sorumlu olup bu giderlerin ödenmemesi, asıl kira bedelinin ödenmemesi gibi kiracıyı temerrüde düşürecek olup sözleşmenin feshi ve tahliye sebebidir. 
Madde 15:  Kiracı, zeytinliğin korunması ve verimli bir şekilde mahsül verebilmesi için kiralanan tarihten itibaren ve 3 yılda bir budama 2 yılda bir gübreleme  ve gerekli her türlü bakımını (kontrol, denetim, ilaçlama, budama, aşılama vb. gerekli her türlü uygulama) -tüm masrafları kendisine ait olmak üzere- yapmakla yükümlüdür.Aksi hal sözleşmeye aykırılık teşkil edecek olup Kiraya Veren’in tüm zararları tazmin hakkı saklı kalmak üzere, tahliye sebebidir. Sözleşmeye aykırılık Kiraya Veren’in veya ilgili Kamu birimlerinin tutanakları ile tespit edilecektir. Tutulan tutanakların, sözleşmeye aykırılığın ispatı için yargı mercileri huzurunda delil olacağını taraflar kabul etmektedir.
Madde 16: Kiracının vefat etmesi halinde, vefatından itibaren 3 (üç) ay içerisinde tüm varislerin muvafakati ile birisi adına aynı sözleşmenin devam ettireceklerine dair noter onaylı belge ile Kiraya Veren’e başvuracak olup, Kiraya Veren tarafından muvafakat alan kişi adına yeni sözleşme düzenlenecektir. 
Madde 17: Kiralanan ile ilgili kiracıya yapılacak her türlü tebligat, sözleşmede yer alan ikamet adresine yapılacaktır. Bu adrese yapılan tebligat geçerli olacaktır. Ayrıca ihale sürecinde dosyada teslim edilen ikamet adresinde, herhangi bir değişiklik olduğu takdirde Kiraya Veren’e  bildirilecektir. Bilgi verilmediği takdirde, tebligatlar sözleşmede yazılı olan ikamet adresine yapılacak olup, bu adres geçerli sayılacaktır.
Madde 18: Sözleşme ile ilgili yapılacak masraflar, harç, sözleşme gideri, damga vergisi ve karar pulu kiracıya aittir.
Madde 19: Bu şartname kapsamında, tarafların uyacağı ilke ve esaslar, 442 sayılı Köy Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usülü Hakkındaki Kanun’na göre uygulanacak olup, kiracı; şartname hükümlerinden veya taraflar arasında imzalanacak olan sözleşme hükümlerinden herhangi birine aykırı hareket ettiği takdirde, şartnameye ve sözleşmeye aykırılığın verilen süre içinde giderilmemesi halinde kira sözleşmesi, Kiraya Veren tarafından feshedilecektir.
Madde 20: Kiranın başlangıç tarihi sözleşme tarihidir.
Madde 21: Kiraya Veren, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonun ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.
Madde 22- Kiracı, kira süresi içerisinde, Kiraya Veren’in veya yetkilendireceği kişilere kiralananı gezdirmeye ve sözleşme hükümlerine uygun davranıp davranmadığını denetlemeye müsade edecektir.
Madde 22: Her türlü ihtilafların hal mercii Ayvacık Mahkeme ve İcra Dairesidir.
 
İş bu özel şartname 22 (yirmiiki) maddeden ibarettir.